Нерухомість на Балі для українців: як купити у 2026 році
Українці купують нерухомість на Балі в лізхолд або через PT PMA. Ліміти НБУ на перекази, угода про подвійне оподаткування та ризики, які варто врахувати.
Чи може українець купити нерухомість на Балі? Так, на тих самих умовах, що й будь-який іноземець: довгострокова оренда (лізхолд) або право забудови HGB через компанію PT PMA, але не повна власність. Для українців відрізняються три речі: як переказати гроші, податки вдома і шахраї, які полюють саме на україномовних покупців. Я працюю з українськими інвесторами і маю досвід співпраці з Посольством Республіки Індонезія в Україні, тож це мій чекліст для клієнтів з України.
Що можуть купити українці на Балі
Як і всі іноземці, українці не можуть отримати Hak Milik (повну власність). Найпоширеніший шлях для приватних українських інвесторів - лізхолд на 25–30 років з можливістю продовження до 80 років. Маршрут через PT PMA вимагає інвестиційного плану близько $700 000 та сплаченого капіталу $250 000.
Як переказати гроші з України: ліміти НБУ
- Щорічний e-ліміт НБУ для фізичних осіб на перекази за кордон - €50 000
- З вересня 2024 року оплата картками за операціями з нерухомістю (MCC 6513) обмежена приблизно ₴500 000 (~€9 935) на місяць
- Для більших покупок потрібне планування фінансування на кілька років або рахунки за межами України
Втрата депозиту особливо болісна, коли повторно швидко переказати кошти неможливо, тож не вносьте його до перевірки документів.
Податки: подвійне оподаткування та військовий збір
Між Україною та Індонезією діє Конвенція про уникнення подвійного оподаткування: податки, сплачені в Індонезії, можна зарахувати проти українських податкових зобов'язань. Розраховуючи ROI від оренди, враховуйте військовий збір, який з січня 2025 року зріс до 5%.
Ризики, які стосуються саме українців
У 2024 році Асоціація ріелторів Балі (AREBI) зафіксувала понад 180 офіційних скарг щодо шахрайства з нерухомістю. Деякі «продавці» цілеспрямовано виходять на україномовних інвесторів, тиснуть і розраховують, що ті гірше знають місцеве право. Зростає і кількість фейкових оголошень, створених штучним інтелектом. А суворого будівельного контролю, як в Україні чи ЄС, в Індонезії немає, тому фізична інспекція об'єкта обов'язкова. Реальні кейси: шахрайство з нерухомістю на Балі та перевірка вілли.
Покроковий план для українського покупця
- Оберіть форму володіння: лізхолд чи PT PMA
- Сплануйте перекази з урахуванням лімітів НБУ ще до угоди
- Перевірте зонування та дозволи PBG і SLF
- Вносьте депозит лише через нотаріуса, який надасть документи англійською або сертифікований переклад українською
- Огляньте об'єкт особисто або через незалежного експерта
На Балі велика українська спільнота, тож підтримку та рекомендації знайти легко. Якщо хочете обговорити все українською, запишіться на безкоштовну консультацію.
Шукаєте перевірену інвестиційну нерухомість?
Перегляньте нашу добірку перевірених вілл, апартаментів та земельних ділянок на Балі, в Таїланді та на Мальдівах.
Переглянути нерухомість на продажСхожі Статті
Продовжуйте читати про нерухомість на Балі
Шахрайство з Нерухомістю на Балі: Як Уникнути Інвестиційних Пасток
Клієнт майже втратив $2M через витончену шахрайську схему на Балі. Дізнайтеся з цього кейсу, як розпізнати ризики та захистити свої інвестиції від шахрайства.
Читати далі →
Феномен Звʼязку Цифрових Кочівників та Інвестиційної Нерухомості на прикладі Балі, Індонезія та Пхукеті, Таїланд
Понад 40 мільйонів цифрових кочівників поєднують віддалену роботу з життям у різних країнах, створюючи стабільний попит на якісну орендну нерухомість. На відміну від короткострокових туристів, вони залишаються в локаціях місяцями, інтегруються в місцеву економіку та формують довгостроковий ринок житла. Саме тому такі хаби, як Балі та Пхукет, а нині - Мальдіви та Бразилія - перетворюються на стратегічні точки зростання для інвестицій у нерухомість.
Читати далі →