Лізхолд чи фрігольд на Балі: чим може володіти іноземець
Іноземці не можуть отримати фрігольд (Hak Milik) на Балі. Варіанти - лізхолд на 25–30 років з продовженням або HGB через компанію PT PMA.
Лізхолд чи фрігольд на Балі? Для іноземця відповідь - лізхолд або право забудови HGB через власну компанію. Повна власність (Hak Milik) іноземцям недоступна: це конституційне обмеження, і будь-яка пропозиція «прямої» власності для іноземця - ознака шахрайства. Ось як порівнюються варіанти і як обрати.
Лізхолд, фрігольд і HGB: порівняння
| Фрігольд (Hak Milik) | Лізхолд | HGB через PT PMA | |
|---|---|---|---|
| Доступно іноземцям | Ні | Так | Так, через компанію з іноземним капіталом |
| Що ви отримуєте | Повну власність | Право користування на термін оренди | Право забудови, оформлене на вашу компанію |
| Типовий термін | Безстроково | 25–30 років, з продовженням до 80 | Оформлено на компанію |
| Умова входу | Громадянство Індонезії | Ціна оренди | Інвестплан близько $700 000, сплачений капітал $250 000 |
| Банківська іпотека | Не стосується іноземців | Обмежено: банки кредитують переважно під HGB | Основний шлях для іноземців |
Як працює лізхолд на Балі
Лізхолд дає право на об'єкт на фіксовану кількість років, і цей термін закладений у ціну: ціни на землю в моєму гайді з купівлі землі на Балі розраховані на оренду 25–30 років. Продовження поширене, але не автоматичне. Одна з вілл у моєму каталозі має лізхолд на 29 років з пріоритетним продовженням ще на 30 років за ринковою ціною землі - тобто вартість продовження сьогодні не зафіксована. Прописуйте умови продовження в договорі.
Порівнюйте лізхолд за ціною за рік. Вілла в Ньяньї за $375 000 на 29 років коштує близько $12 900 за рік користування; вілла в Улувату за $253 000 на 90 років - близько $2 800 за рік.
Коли варто обрати HGB через PT PMA
PT PMA - більше зобов'язання, але саме так землею володіють девелопери та великі інвестори, і це основний шлях до фінансування: банки, що кредитують іноземців, переважно працюють з компаніями PT PMA під титул HGB, а для PT PMA внесок може бути нижчим на 10–20%. Детальніше - у статті іпотека на Балі для іноземців.
Що обрати?
- Одна вілла чи апартаменти для себе або для оренди: лізхолд з довгим терміном і прописаними умовами продовження
- Інвестиції від $700 000, девелопмент або іпотека: HGB через PT PMA
- Вам пропонують фрігольд як іноземцю: відмовляйтеся від угоди
Яку б форму ви не обрали, цінність активу визначають зонування та дозволи. Якщо потрібен другий погляд на договір, запишіться на безкоштовну консультацію.
Шукаєте перевірену інвестиційну нерухомість?
Перегляньте нашу добірку перевірених вілл, апартаментів та земельних ділянок на Балі, в Таїланді та на Мальдівах.
Переглянути нерухомість на продажСхожі Статті
Продовжуйте читати про нерухомість на Балі
Як іноземцю купити віллу на Балі: гайд 2026
Іноземці купують вілли на Балі в лізхолд або через компанію PT PMA. 4 кроки, дозволи для перевірки, витрати та ціни на вілли від $253 000.
Читати далі →
Як купити землю на Балі: гайд для іноземного інвестора
Іноземці не можуть мати землю на Балі у власності, але можуть орендувати ділянку або оформити HGB через PT PMA. Зонування, процес купівлі, ціни за ар.
Читати далі →