Чангу, Улувату чи Убуд: де купити нерухомість на Балі
Чангу - центр експатів і цифрових кочівників, Улувату - люксове узбережжя, Убуд - найнижчий поріг входу. Ціни на землю й об'єкти та лізхолд.
Чангу, Улувату чи Убуд? У Чангу найдорожча земля і найбільше експатів та цифрових кочівників. Улувату - люксове серф-узбережжя з найдовшим лізхолдом серед моїх об'єктів. Убуд має найнижчий поріг входу і стабільний попит на вілли та ретрит-центри. Нижче - порівняння в цифрах за цінами на землю з мого гайду з купівлі землі та моїми актуальними перевіреними об'єктами (вересень 2026).
Чангу, Улувату та Убуд: порівняння
| Чангу | Улувату (Букіт) | Убуд | |
|---|---|---|---|
| Ціна землі за ар (100 м², лізхолд 25–30 років) | $72 000–133 000+ | $48 000–100 000 | $30 000–80 000 |
| Характер | Епіцентр трендів, найпопулярніший серед експатів і цифрових кочівників | Люкс і серфінг, бум преміальних вілл | Духовна столиця, стабільний попит на вілли та ретрит-центри |
| Мої об'єкти від | $165 000 (апартаменти з 1 спальнею) | $253 000 (вілла з 2 спальнями) | $99 000 (студія) |
| Лізхолд у моїх об'єктах | 27–80 років | 80–90 років | 27 років |
Чангу: найвищий попит і найдорожча земля
У Чангу (Берава та Бату Болонг) живуть експати та цифрові кочівники, що підтримує високий попит на довгострокову оренду, а земля тут найдорожча з трьох районів. Серед моїх об'єктів у Чангу - апартаменти апарт-готелю в Бераві (1 спальня, 43 м², $165 000; 2 спальні, 59 м², $195 000) та готовий таунхаус з 3 спальнями на 200 м² з лізхолдом на 80 років за $390 000. Сусідні Переренан і Сесех, «новий Чангу», коштують $39 000–75 000 за ар і мають більший потенціал зростання капіталу.
Улувату: люксові вілли та довший лізхолд
Півострів Букіт - центр люксу та серфінгу на Балі, де зараз бум будівництва преміальних вілл. Саме тут у моїх об'єктах найдовший лізхолд - 80–90 років. Вілли - від вілли з 2 спальнями в резорті за $253 000 до вілли з 3 спальнями на скелі за $750 000 і вілли з 8 спальнями на 1 190 м² за $3 500 000. Сусідні Джимбаран та Унгасан ($24 000–60 000 за ар) - поруч з аеропортом і пляжами.
Убуд: найнижчий поріг входу
Убуд - духовна столиця острова зі стабільним попитом на вілли та ретрит-центри. Тут найнижчий поріг входу: студія від $99 000, апартаменти з 1 спальнею за $119 900 і пентхаус за $159 500. Компроміс - коротший лізхолд, 27 років у моїх актуальних об'єктах в Убуді, тож порівнюйте ціну за рік оренди.
Який район підходить під вашу ціль?
- Дохід від довгострокової оренди експатам і кочівникам: Чангу
- Преміальна вілла з довгим лізхолдом: Улувату
- Найменший бюджет або велнес і ретрити: Убуд
У кожному районі спершу перевіряйте дозволи та зонування: мораторій на будівництво діє на всьому острові. Перегляньте нерухомість на Балі на продаж або запишіться на безкоштовну консультацію, щоб порівняти конкретні варіанти.
Шукаєте перевірену інвестиційну нерухомість?
Перегляньте нашу добірку перевірених вілл, апартаментів та земельних ділянок на Балі, в Таїланді та на Мальдівах.
Переглянути нерухомість на продажСхожі Статті
Продовжуйте читати про нерухомість на Балі
Як іноземцю купити віллу на Балі: гайд 2026
Іноземці купують вілли на Балі в лізхолд або через компанію PT PMA. 4 кроки, дозволи для перевірки, витрати та ціни на вілли від $253 000.
Читати далі →
Як купити землю на Балі: гайд для іноземного інвестора
Іноземці не можуть мати землю на Балі у власності, але можуть орендувати ділянку або оформити HGB через PT PMA. Зонування, процес купівлі, ціни за ар.
Читати далі →